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不积跬步,无以至千里。
如果你有70万现金,你会选择买房还是存银行呢?这是一个很多人都会面临的问题。买房可以拥有自己的住所,也可以享受房价上涨带来的收益。存银行可以保证资金安全,也可以获得定期存款的利息。 那么,从财务角度来看,哪种选择更划算呢?我们不妨来做一个对比。
【资料图】
房贷利率
房贷利率是影响买房成本的重要因素。它由贷款基准利率和浮动利率组成。贷款基准利率是随着市场利率变化而变化的。浮动利率是银行根据自身情况和市场竞争而制定的。不同的银行、不同的城市、不同的时间都可能有不同的浮动利率。
根据网上公开的数据 ,我们可以看到我国房贷利率在近几年有所下降。2020年的房贷利率是6.15%,2021年的房贷利是5.88%,而现在的房利率是4.25% 。
这意味着现在买房可以享受到更低的贷款成本。但是,并不是所有人都能享受到现在的低利率。因为现在的低利率只适用于新办理的房贷,并不适用于之前已经放款的房贷。如果想要转换成现在的低利率,需要重新申请银行审批,并且可能需要支付一定的手续费和违约金。所以,并不是所有人都能享受到现在的低利率。
70万的房贷
假设你想要买一套70万的房子,并且需要贷款70万。那么,在不同的利率下,你需要支付多少还款金额和利息呢?我们以等额本息还款方式为例,计算一下:
如果你在2021年以5.88%的利率贷款70万,每月还款金额为4330元。那么30年后你总共需要还款155.9万,其中85.9万是利息 如果你在2022年以4.25%的利率贷款70万,每月还款金额为3640元。那么30年后你总共需要还款131.1万,其中61.1万是利息。
可以看出,同样是70万的房贷,不同的利率会导致还款金额和利息差异很大。如果能够享受到现在的低利率,你可以节省24.8万的还款金额和24.8万的利息。
70万存银行
假如你没有买房,而是把70万存入银行定期存款。那么你能得到多少收益呢?
根据中国银行网站显示,目前一年期定期存款的年化收益率为1.5%,五年期定期存款的年化收益率为2.75%。我们分别计算一下:
如果你把70万存入一年期定期存款,并且每年续存一次。那么30年后你能得到113.7万,其中43.7万是收益。 如果你把70万存入五年期定期存款,并且每五年续存一次。那么30年后你能得到153.9万,其中83.9万是收益。
可以看出,如果你把70万存入银行,你能得到的收益远远低于你需要支付的房贷利息。 即使你选择五年期定期存款,你的收益也只有83.9万,而你的房贷利息可能高达85.9万或者61.1万。
这说明,从财务角度来看,买房比存银行更划算。因为买房不仅可以享受到房价上涨带来的资产增值,还可以节省掉存银行的税费和通货膨胀的损失。
总结
70万的房贷,30年需要多少利息,假如70万存银行30年,又有多少?这是一个很有意义的问题,也是很多人关心的问题。通过对比不同的房贷利率和银行存款收益率,我们可以发现,买房比存银行更有优势,但也要考虑自己的实际情况和需求。
那么,你会选择买房还是存银行呢?这取决于你对未来的预期和规划。如果你希望获得属于自己的温馨住所,并且对房价的长期表现充满信心,那么购买房产可能是最明智的决策。不过,如果你更注重资金的流动性,并且希望探索其他投资机会,那么将资金存放在银行可能是更加适合你的选择。
无论如何,最终,我们应该以理性的态度对待我们的财务状况和目标,并基于这些因素做出最明智的决策。毕竟,只有通过仔细的思考和周密的计划,我们才能够实现我们的财务目标并达到长期的财务安全。
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